Пасивна къща в България: цена, модели и от какво зависи сумата

Ако търсите пасивна къща в България и не намирате ясни цени, не сте сами. Повечето строители не публикуват числа. Ние го правим.

В тази статия ще намерите реалните цени за пасивна къща до ключ, обяснение какво е включено, и защо разходът за енергия след построяването е само 280 евро на година.

Колко струва пасивна къща до ключ в България?

Conpass предлага два модела с фиксирана цена, без скрити разходи и без аванс:

Модел	Площ	Цена с ДДС
COMPACT	56 кв.м. (1–2 спални)	67 500 евро
FAMILY	98 кв.м. (2–3 спални)	118 000 евро

Цените са крайни. "До ключ" означава точно това — от строително разрешение до Акт 16, включително вентилация, отопление, подове, бояджийски работи и ограда до 100 линейни метра.

Какво е включено в цената?

Много строители обявяват ниска изходна цена, а след това добавят: проектиране, административни такси, геодезия, ВиК, ел. отклонения, довършителни работи. При нас нищо от това не се добавя след договора.

Административни и проектантски дейности

• Виза за проектиране

• Пълен инвестиционен проект (10+ части)

• Доклад за съответствие (по реда на чл. 142, ал. 6 от ЗУТ)

• Въвеждане в експлоатация (Акт 16)

• Присъединяване към електроразпределение и ВиК

Строително-монтажни работи

• Геоложко и хидрогеоложко проучване

• Геодезия и трасиране

• Лицензиран строителен надзор

• Отваряне на строителна площадка

Завършена сграда

• Подови настилки и интериорни врати

• Боядисване

• Външни щори

• Термопомпа и механична вентилация с рекуперация на топлина (MVHR)

• Напълно завършен санитарен възел

• Ограда до 100 линейни метра

Сертификация

• Независима сертификация по стандарта Пасивна къща — на ниво проект и при завършване

• 
  

Защо цената е ниска спрямо традиционно строителство?

Стандартна нова сграда с подобна площ в България струва между 120 000 и 180 000 евро само за конструкция и довършителни работи — без ел. и ВиК включване, без надзор и без административни разходи.

При Conpass разликата идва от модулния принцип.

Сглобяем процес в контролирана среда

Структурата на дома — рециклираните морски контейнери — се подготвя в производствена база. Грешките намаляват, материалите не се губят и работата не зависи от времето.

Стандартизиран проект

Вместо да проектира всяка сграда от нулата, Conpass работи с доказани решения, адаптирани към конкретния парцел. Времето за проектиране се намалява значително.

Срок 25–35 дни

Кратката строителна фаза означава по-ниски разходи за труд и надзор. Традиционното строителство отнема 12–18 месеца.

Колко ще платите след построяването?

Пасивната къща е проектирана да консумира минимум енергия. При стандартите, на които работи Conpass, сумата за отопление и охлаждане е около 280 евро на година.

За сравнение: средната ел. сметка за апартамент в България е 800–1 200 евро годишно само за отопление.

За 20 години разликата е 10 000–18 000 евро в полза на пасивната къща — само от енергийни спестявания.

Как е защитен клиентът?

Голяма сума без аванс изисква сигурност. Ето как работи моделът на Conpass.

Банков акредитив вместо аванс

Клиентът открива банков акредитив за договорената сума. Банката освобождава средствата само при реално изпълнен и документиран етап. Парите не стигат до изпълнителя, докато работата не е приета.

Независим сертификатор

От самото начало на проектирането до предаването на ключа, независим сертификатор следи дали строителството отговаря на пасивния стандарт.

Вещо лице по избор на клиента

Клиентът може да назначи свой собствен строителен надзор, чиято оценка е задължителна за освобождаване на всяко плащане.

Веригата е: Сертификатор — Вещо лице — Банка. Три независими нива контролират всяко евро.

Има ли стартова оферта?

За първите три клиента на всеки модел:

• COMPACT: Безплатно проектиране и монтаж на тераса или веранда

• FAMILY: Пълен комплект уреди BOSCH (хладилник-фризер, пералня-сушилня, вградена фурна, индукционен плот, вградена съдомиялна)

Тези оферти са ограничени по брой, не по срок.

Как да получите оферта?

Всяка оферта се изготвя индивидуално — въз основа на специфичните изисквания на клиента.

Свържете се с нас за безплатна консултация:

• Телефон: +359 879 879 657

• Email: info@conpass.org

• Адрес: ул. Деян Белишки 46, 1404 София

Можете също да попълните формата за контакт и ние ще се свържем с вас в рамките на един работен ден.

Често задавани въпроси за цената

Цената включва ли парцела?

Не. Цената е само за изграждане на сградата. Парцелът се осигурява от клиента.

Налага ли се допълнително заплащане за разрешителни?

Не. Всички такси за разрешения и административни процедури са включени в договорната цена.

Мога ли да получа банков кредит за пасивна къща от Conpass?

Да. Домовете се въвеждат в експлоатация като стандартни сгради по смисъла на ЗУТ, което ги прави допустими за стандартно ипотечно кредитиране.

Каква е цената ако искам промени по проекта?

Персонализация е възможна. Разходът зависи от вида на промяната и се договаря индивидуално преди подписване на договора.

Всеки проект получава независима сертификация по стандарта Пасивна къща.